Prix de l'immobilier à Toulouse en août 2023 : à l'achat et à la location
Soyez bien informé pour investir ou louer à Toulouse, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er août 2023, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Si vous comptez acheter ou louer à Toulouse, découvrez le niveau des prix et loyers dans la métropole grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si votre volonté est d'investir dans la pierre, notez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim, au 1er août 2023, le prix moyen du mètre carré était de 3.599 € /m² dans cette ville. Sur 12 mois, cet indice a enregistré une hausse de 0,9% et de 0,3% pour le dernier trimestre. Cela caractérise la vitalité du marché immobilier toulousain. En se référant aux données des trois dernières années écoulées, on relève aussi une hausse importante des prix de l'immobilier à +6,8%.
Prix au m² à Toulouse : panorama des placements immobiliers en août 2023
Dans le détail, devenir propriétaire à Toulouse nécessite un budget d'approximativement 4.101€/m² pour une maison contre 3.496 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er août 2023 de la Fnaim. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les types de biens :
- Maison T3 : 4.625 €/m²
- Maison T4 : 3.947 €/m²
- Maison T5 : 3.964 €/m²
- Maison T6 et + : 4.113 €/m²
- Appartement T1 : 4.211 €/m²
- Appartement T2 : 3.555 €/m²
- Appartement T3 : 3.310 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.225 €/m²
À titre d'information, le prix moyen du mètre carré, dans la commune, est supérieur de 18% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 2.945 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : des biens immobiliers en vente ou à la location sur Toulouse.
Loyers au m² à Toulouse : louer un bien au fil des 4 derniers trimestres
Il peut parfois être difficile d'évaluer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Toulouse, la catégorie des biens est l'un des éléments déterminants. La base d'informations de l'Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 12 €/m² à Toulouse pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Du côté des loyers, la tendance pour la métropole est à la hausse, de l'ordre de +0,2% en comparaison avec la même période l'année passée.
Loyers médians* à Toulouse pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Afin d'avoir un aperçu de la tendance d'évolution des loyers de la commune, on peut comparer les chiffres en s'appuyant sur l'année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de -1,2%, les T2 de +0,3% et les T3 et + de +1%. Retrouvez les taux de l'évolution des loyers sur une durée de 5 ans : +2,4% pour les T1, +3% en ce qui concerne les T2 et +5,7% pour les locations T3 et +.
* Quand on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Toulouse, ville séduisante pour les investissements immobiliers
On dénombre 486.828 habitants à Toulouse, dont le territoire s'étend sur 118 km². La commune se trouve en région Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne.
Toulouse est une commune qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle possède 18 théâtres et 7 cinémas. En outre, 14 piscines, 63 gymnases ainsi que 61 stades sont à disposition des amateurs de sport. 6.377 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comprend 90 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.