DPE 2027 : votre logement peut-il sortir du statut de passoire thermique sans travaux ?
Au 1er janvier 2027, le DPE devient plus favorable à l'électricité : le coefficient de conversion passe de 1,9 à 1,7. Résultat, certains logements classés F ou G pourront sortir du statut de passoire énergétique sans travaux, simplement grâce à un recalcul.
arrêté publié au Journal officiel du 26 août acte un nouveau changement de méthode dans le DPE. À partir du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Concrètement, cela améliorera mécaniquement la note de certains logements chauffés à l'électricité, sans modifier ni leur consommation réelle ni le confort des occupants. Ce coup de pouce réglementaire relance toutefois la critique d'un DPE de plus en plus favorable à l'électricité, après un premier ajustement déjà intervenu début 2025.
L'effet peut être très concret pour les propriétaires bailleurs. Selon l'étude d'impact transmise au Conseil supérieur de l'énergie, 125 000 logements du parc locatif privé pourraient sortir du statut de passoire énergétique, soit 14 % de ces logements. « Nous allons pouvoir identifier dans nos portefeuilles les logements chauffés à l'électricité classés F ou G, vérifier leur nouvelle étiquette et, lorsqu'ils sortent de la catégorie des passoires, proposer à nouveau leur mise en location », souligne Brice Cardi.
Qui peut vraiment gagner une classe ?
Les premiers concernés sont les logements chauffés à l'électricité, surtout ceux classés F ou G à la limite du seuil supérieur. Ce ne sont pas les performances du bien qui changent, mais leur traduction dans le calcul réglementaire. « Le passage du coefficient de l'électricité de 1,9 à 1,7 peut permettre à de nombreux logements chauffés à l'électricité d'améliorer leur classement énergétique, parfois sans réaliser de travaux », souligne notre expert.
Mon bien redevient-il louable ?
Pour le locatif, ce nouveau calcul change tout : sortir des classes G ou de F peut redonner l'accès au marché à un bien, mais toujours selon le calendrier des interdictions. Les logements classés G sont déjà exclus de la location, les F doivent l'être à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Un changement de calcul qui peut donc faire gagner quelques années.
Comment savoir si on est concerné ? « Les propriétaires peuvent d'ailleurs dès maintenant vérifier, à partir des données de leur DPE, s'ils sont susceptibles de gagner une classe avec le nouveau calcul, via l'Ademe par exemple », indique Brice Cardi. L'arrêté prévoit la possibilité de télécharger une attestation de changement d'étiquette pour les DPE existants concernés via l'observatoire de l'Ademe.
Un effet aussi sur la vente, mais sans baisse des factures
La mesure ne concerne pas que ceux qui souhaitent louer leur logement : un meilleur DPE peut aussi réduire la décote à la revente et rassurer un acquéreur. « Un logement qui sort de la catégorie des passoires thermiques peut retrouver des perspectives sur le marché de la vente et perdre une partie de la décote liée à son mauvais classement », estime Brice Cardi.
Mais l'ambiguïté demeure : le logement ne consomme pas moins et ne chauffe pas mieux, il est seulement mieux noté. Pour les agents immobiliers, c'est au moins un levier commercial. « C’est le moment de reprendre contact avec les propriétaires dont les biens avaient été retirés du marché à cause d’un mauvais DPE ».