Bloqués par la règle des 35% pour emprunter ? Le ministre du Logement veut que les banques «lâchent beaucoup plus»

Afin de répondre à la crise immobilière, et à l’appel des banques, la règle des 35% à ne pas dépasser pour emprunter pourrait être modifiée. Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, y est favorable et plaide pour un assouplissement afin de permettre à davantage de Français d’investir.

as assez de logements sur le marché, des prix trop élevés, des règles trop strictes… autant de facteurs qui participent à mettre sous tension le marché de l’immobilier. L’accès aux crédits immobiliers est également devenu beaucoup plus compliqué, les banques recalant de plus en plus de profils. Alors, pour mettre fin aux règles fixées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), la Fédération bancaire a appelé à les supprimer, en particulier le taux de 35%. Ce seuil correspond au montant maximum qu’un Français peut emprunter par rapport à ses revenus.

Or, avec des taux qui approchent les 4%, les dossiers sont compliqués alors que ce plafond de 35% est censé protéger les emprunteurs de coûts trop importants et les banques de ne pas être payées. Interrogé sur le sujet, le ministre du Logement a reconnu que les frais étaient très importants. Vincent Jeanbrun a plaidé sur BFMTV pour «redonner de la fluidité au système bancaire» et pour que davantage de Français aient «accès au crédit bancaire». Evoquant les prêts à taux zéro, le ministre du Logement a ensuite abordé le seuil de 35%.

Favoriser les primo-accédants

Face à un risque de «blocage», Vincent Jeanbrun a reconnu avoir rencontré les banques et leur avoir demandé «de lâcher beaucoup plus». Si le ministre a reconnu que le HCSF avait «toute sa légitimité et un rôle important», il est nécessaire aujourd’hui de se pencher sur un autre enjeu : «comment on prête aux primo-accédants, et comment on prête aux propriétaires bailleurs ?», raison pour laquelle Vincent Jeanbrun insiste sur la nécessité d’assouplir les règles.

Un taux au-dessus de 35% des revenus permettrait à ded ménages plus aisés d’investir. Prenant l’exemple d’un ménage disposant de 10 000 euros, déjà propriétaire et finançant un prêt en payant 3 500 euros par mois, malgré 6 500 euros de reste à vivre, il ne lui est pas possible «d’emprunter, car il dépasserait la limite des 35% de ses revenus». Favorable à une remise en question de ce système, le ministre souhaite que l’on «ouvre toutes les portes».

Le HCSF pas favorable

Aujourd’hui, les banques sont les principales exposées puisqu’elles prêtent 15, 20 ou 25 ans à des taux fixes, contrairement aux autres pays européens. Actuellement, le Haut Conseil de stabilité financière est contre un assouplissement des règles, jugeant qu’il n’y a «pas de contraintes» sur l’offre de crédit. Vincent Jeanbrun a indiqué qu’il discuterait avec le ministre de l’Economie et allait «continuer à aller rencontrer les différents acteurs du système bancaire, mais également de la Banque de France, pour qu'on ait des fonctions et des fonctionnalités qui puissent donner du résultat».