Logement : cinq innovations qui promettent de faire baisser les factures

Économiser 200 euros par an sur son chauffage, «chiffrer» les nuisances sonores de son appartement ou faire chuter le reste à charge des travaux de sa copropriété : c’est ce que promettent les start-up françaises mises à l’honneur ce mardi par les ministères du Logement et du Numérique

«Transformer l’image que le grand public a du logement.» C’est l’un des objectifs de la première édition des Assises de l’innovation dans l’habitat, organisées ce mardi 3 novembre par le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, et la ministre chargée de l’IA et du Numérique, Anne Le Hénanff. Le tout dans le contexte d’une crise du logement «la pire depuis la Seconde Guerre mondiale», selon le ministre, qui impose de relancer la construction et d’accélérer la rénovation énergétique.

Car, en dehors des professionnels concernés, «le reste du monde ne se rend pas compte de la puissance d’innovation dans l’immobilier», souligne Vincent Jeanbrun. Et le ministre d’insister : «Ce n’est pas parce que le logement est un secteur très ancien qu’il ne doit pas être en recherche permanente d’innovation.» Afin de prouver à tout un chacun que le logement, ce n’est pas seulement une histoire de vieilles pierres, Vincent Jeanbrun et Anne Le Hénanff avaient réuni au ministère du Logement plusieurs start-up qui visent à «révolutionner le financement de la rénovation énergétique, la qualité de vie dans les logements, à alléger la facture énergétique», énumère la ministre du Numérique.

Le chauffage, premier poste de dépense

Parmi ces jeunes pousses, Kocliko. «En France, 5 millions de logements sont chauffés au chauffage collectif. C’est le premier poste de dépense pour leurs occupants, sans oublier l’importance des émissions de gaz à effet de serre», rappelle son directeur commercial, Ismail Rezgui. Un poste de dépense qui va s’alourdir encore avec la nouvelle hausse du prix du gaz, +6,6% sur le prix repère, entrée en vigueur le 1er novembre.

Quelle solution propose Kocliko ? La start-up installe des capteurs de température et d’humidité à la fois dans les appartements et à l’extérieur des immeubles. Un algorithme piloté par l’IA (intelligence artificielle) détecte par exemple qu’à 16 heures, le soleil chauffe le bâtiment A d’une copropriété, ce qui permet de mettre la pédale douce sur la chaufferie de l’immeuble à ce moment-là. «L’objectif est d’envoyer la bonne quantité de chaleur au bon moment», explique Ismail Rezgui. Mise en place dans 50 000 logements pour le moment, cette solution engendre «une économie moyenne de chauffage de 21%, soit 200 euros par an et par foyer, alors que l’installation du boîtier ne coûte que 50 euros par foyer et par an», chiffre-t-il.

C’est également avec l’aide de l’IA qu’une autre jeune pousse, Sonalyze, s’est lancé le défi de lutter contre les nuisances sonores en copropriété. L’idée est venue à son président et cofondateur, Marc-Romaric Puton, en raison du bruit de… tournages pornographiques dans l’appartement au-dessus de chez lui, qui l’ont conduit à déménager purement et simplement. Un locataire peut partir ; un propriétaire, lui, doit d’abord réussir à revendre. Un dilemme pour les propriétaires de biens en butte à des nuisances sonores plus classiques, comme la proximité d’une voie ferrée ou d’un chantier.

Les nuisances sonores, un impact de 5% sur les prix de l’immobilier

Aussi Sonalyze a-t-elle développé un petit boîtier qui, placé durant 24 heures dans un appartement ou une maison, analyse, grâce à l’IA, les différentes sortes de nuisances sonores. Une perceuse, c’est désagréable mais ce n’est a priori pas une nuisance récurrente. Un arbre dans lequel nombre d’étourneaux ont coutume de vocaliser, ça peut l’être, en revanche.

Grâce à ce boîtier, que Sonalyze vous expédie par La Poste contre une caution, au prix de 240 euros TTC pour une utilisation durant 24 heures, vous bénéficiez «d’informations factuelles sur les nuisances sonores de votre appartement et non plus d’un simple ressenti. Ce qui est important dans le cadre de médiations avec vos voisins ou pour revendre votre bien, dans la mesure où les nuisances sonores ont en moyenne un impact négatif de 5% sur les prix de l’immobilier», décrypte Marc-Romaric Puton.

La construction en terre contre les canicules

Mais l’innovation dans l’immobilier, ce n’est pas seulement l’IA. La bonne vieille terre est elle aussi un facteur de modernisation. Vincent-Pierre Freudenreich, l’un des cofondateurs de la start-up Terrio, veut «remettre de la terre dans la construction de logements», au-delà du béton, du verre et de l’acier principalement utilisés aujourd’hui. «La terre est un matériau génial, qui se transforme par de simples procédés mécaniques, et qui permet de bâtir des logements extrêmement confortables, notamment par rapport aux canicules», expose-t-il.

Autre avantage, «on peut utiliser de la terre d’excavation issue de chantiers et qui irait sinon à la déchetterie. Elle nécessite très peu de transformation pour être utilisable dans la construction», ajoute-t-il. Une forme d’économie circulaire, en somme. Ce n’est pas son confrère Guillaume Mizon qui dira le contraire. Sa start-up, Terre Utile, est justement spécialisée dans la récupération des terres d’excavation des chantiers de BTP (160 millions de tonnes par an en France, selon lui) pour les transformer en terre végétale. La végétalisation des villes, un autre rempart contre les vagues de canicules appelées à se répéter.

Faire passer la pilule du coût des travaux

L’innovation dans l’immobilier peut également vous faire gagner un temps précieux en assemblée générale de copropriété pour décider de travaux d’envergure. «Même face à des copropriétaires désireux d’entreprendre des travaux, peu de mains se lèvent quand on annonce le chiffre de 4 millions d’euros, par exemple», sourit Baptiste Garcia-Rundstadler, directeur général et cofondateur de la jeune entreprise Dorêka. C’est pourquoi celle-ci se plonge à votre place dans la multitude d’aides à la rénovation énergétique qui existent, afin d’identifier celles auxquelles vous pouvez prétendre.

Et vous annoncer, in fine, que «sur les 4 millions d’euros de travaux de la copro, vous n’aurez à en payer “que” 30 000 euros, soit 85 euros par mois», détaille Baptiste Garcia-Rundstadler. Dit comme ça, la douloureuse passe mieux, en effet. À tel point «qu’en 2025, notre troisième année d’existence, nous avons fait voter 5% des rénovations d’ampleur en France», en montant de travaux, se félicite le patron de Dorêka, qui accompagne 300 copropriétés.